7 фактов про хрущевки, о которых многие не знали

А в чем же тогда недостатки?

Учитывая вышесказанное, может показаться, что у таких квартир, а соответственно и домов одни преимущества, но это не так. Есть у хрущёвок и свои серьезные недостатки:

Маленькая площадь. Парадокс, один и тот же показатель может оказаться достоинством и недостатком. Особенно ощутим этот недостаток, когда в квартире нужно разместиться большой семье. Комнатки маленькие, ванна и кухня вообще оставляют желать лучшего: не всегда есть место разместить даже стиральную машинку с вертикальной загрузкой, не говоря о встроенной посудомоечной машине или полноценном кухонном гарнитуре. Здесь же проблемы с планировкой: практически все квартиры имеют одну проходную комнату, что серьезно стесняет ее жителей.
Маленькая лестничная клетка. Новостройки хороши просторными коридорами, широкими площадками и тамбурами, где с легкостью можно оставить коляску или велосипед. Все новостройки из-за большой этажности имеют лифт, чем совершенно не могут похвастаться пятиэтажки. Все на что могут рассчитывать жильцы: узкая лестница, по которой проблематично нести даже объемные пакеты, не говоря о крупногабаритной мебели, и миниатюрную площадку, где нет места ни для чего, кроме открывшейся двери и самих жильцов, входящих или выходящих из квартиры.
Отсутствие лифта. Конечно, для владельцев жилплощади на 1-2 этаже нет проблемы подняться в собственную квартиру. Даже 3 этаж в таких домах считается идеальным вариантом: нет возможности заглядывать в окна с улицы, и не нужно забираться на последний этаж пешком. А вот при размещении на 4-5 этаже жильцы получают массу проблем. Далеко не все молодые могут с легкостью взбежать на 5 этаж, не говоря о пожилых, мамочках с маленькими детьми и людях с проблемами здоровья. А если еще и нести пакеты с продуктами или заносить тяжелые вещи (к примеру, делать ремонт), тогда 4-5 этаж вообще окажется квестом повышенной сложности.
Устаревшие коммуникации. В 50-80-е годы наличие в доме холодильника и телевизора уже было показателем достатка. Соответственно проводимые в те времена электросети не получали той нагрузки, что присутствует в наше время. Одной розетки в комнате было вполне достаточно.
Но с появлением современной домашней техники (пылесосы, кондиционеры, стиральные машины и др.), нагрузка на и без того слабую проводку увеличилась в десятки раз, поэтому нередки случаи ее возгорания и перегрузки. То же касается и труб: они уже давно отслужили свой срок эксплуатации и подлежат замене, что не всегда вовремя происходит в старых домах без участия самих же жильцов.
Устаревшие блеклые фасады. Говорить об особой изобретательности строителей при постройке хрущёвок не приходилось и на начальном этапе. Дома строились по ускоренной системе, и не предусматривали изысков облицовки. Сегодня в большинстве случаев это уже давно потерявшие свою первоначальную ухоженность фасады, с облезшим покрытием и потрескавшимися стенами. В некоторых городах оживление старых хрущёвок финансируется местными органами самоуправления. Некоторые дома восстанавливаются за счет средств жильцов. Но в большинстве своем – это ветхие здания с непривлекательным видом.
Плохая тепло- и звукоизоляция. Еще одним недостатком хрущёвок является качество возводимых стен. Они тонкие и кривые, без звукоизоляции, отчего возникает проблема с повышенной слышимостью в соседних квартирах, холодом в помещении и проблемами при ремонте.
Нередко можно встретить квартиры, где потолки, стены и пол настолько неровные, что все перепады видны даже невооруженным взглядом.
Проблемы при перепланировке. Важным минусом хрущёвских малагабариток является их неприспособленность к серьезным перестройкам. Во-первых, о них не думали на момент строительства. Во-вторых, дома уже довольно ветхие, из-за чего манипуляции со стенами могут причинить нежелательные последствия в виде обрушений или трещин в перекрытии и стенах. А также на проведение перепланировки придется собрать немало документов и получить разрешение, что тоже довольно проблематично, хотя и возможно.

Минусы, переходящие в плюсы

Эксперты говорят, что невысокая плотность застройки хрущевских кварталов для их жителей скорее плюс, чем минус. «Здесь меньше трудностей с парковочными местами, а также не столь острый, как в районах активного нового строительства, дефицит мест в дошкольных и образовательных учреждениях», – отмечает председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерина Романенко.

В хрущевках нет лифтов и мусоропроводов. С одной стороны, это неудобно, с другой – легче поддерживать порядок, нечему ломаться и забиваться. Наконец, пять этажей легких панелек – это относительно невысокая нагрузка на строительное основание. Поэтому, если такое здание поддерживается в должном техническом состоянии, оно должно без проблем служить долгие десятилетия.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТАДмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

– Однокомнатные квартиры в панельных пятиэтажках – дефицит. Зато некоторые двух- и трехкомнатные порой предлагают к продаже по ценам «однушек» в более свежих домах, и часто именно это обстоятельство становится для покупателя решающим. Косметический ремонт позволяет радикально освежить хрущевскую квартиру, но открытым остается вопрос: сколько прослужит сам дом. А здесь все неоднозначно. Пятиэтажки в разных районах с виду почти одинаковы, но они отличаются по конструктивным особенностям: одни действительно почти неремонтопригодны, другие сохранились лучше многих более новых зданий.

Плюсы и минусы такого жилья

Даже несмотря на то, что хрущевки года постройки любого, если дом возвели в 1980-х годах или даже ранее — то есть им много лет — у них есть определенные преимущества, благодаря которым некоторые до сих пор ищут как раз такие квартиры.

В таблице ниже рассмотрим главные плюсы кирпичной хрущевки и панельной:

Преимущества хрущевок

Места для хранения

На цокольных этажах имеются дополнительные места под кладовку или погреб.

Размещение

Большая часть хрущевских домов расположены в центральных районах города с развитой инфраструктурой.

Цена

Стоимость в среднем по рынку чуть ниже, чем цена новостроек, вот почему их легче взять в ипотеку.

Низкая стоимость коммунальных услуг

Маленькая площадь квартир уменьшает расходы на оплату счетов.

Придомовая территория

В СССР уделялось внимание не только застройкам, но и состоянию улиц. Это значит, что под дворы и парки оставляли достаточно пространства.. У любой планировки есть свои недостатки, как и у домов хрущевской постройки

Недостатки таких зданий зависят от серии. Например, такие типы хрущевок, как каркасно-панельные дома серии К-7, имеют очень тонкие стены, а II-07-19 отличаются непрочными внешними фасадами. Лучшими из существующих домов хрущевской застройки считаются кирпичные невысокие дома, но и у них есть свои несовершенства

У любой планировки есть свои недостатки, как и у домов хрущевской постройки. Недостатки таких зданий зависят от серии. Например, такие типы хрущевок, как каркасно-панельные дома серии К-7, имеют очень тонкие стены, а II-07-19 отличаются непрочными внешними фасадами. Лучшими из существующих домов хрущевской застройки считаются кирпичные невысокие дома, но и у них есть свои несовершенства.

Изучим в таблице ниже главные минусы таких кирпичных и панельных строений:

Недостатки хрущевских домов
1	Устаревшая электропроводка	Хотя все дома электрифицированы, материалы, использованные при проведении электричества, не рассчитаны на современные мощности.
2	Плохая шумоизоляция из-за тонких стен	В свое время, когда строились эти дома, экономились материалы, что стало теперь причиной появления грибка и трещин на стенах.
3	Холод	С течением времени стыки между панелями теряют герметичность, квартиры становятся холодными, особенно если они угловые.

Кроме того, пол почти всегда требует дорогого ремонта.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на
успех

У хрущевок есть свои преимущества и недостатки для покупателей. К плюсам можно отнести хорошее расположение, цены, инфраструктуру, к минусам — плохую шумоизоляцию и устаревшую электропроводку. Наши юристы дистанционно помогут вам разобраться, нет ли скрытых проблем в квартире, которую вы собрались покупать, проверить все сведения, подготовить нужные документы для сделки.

Работаем по всей РФ

+
активных клиентов ЕЮС

лет
на рынке

Получить консультацию

+ 250 юристов
готовы помочь в решении вашей ситуации

Как появились мaлoгaбapитные квapтиpы

История xpyщeвoк — целая эпоха в жизни любого coвeтcкoгo чeлoвeкa. Идeя иx cтpoитeльcтвa вoзниклa довольно cвoeвpeмeннo. Пoбeдoнocнo зaвepшилacь Beликaя Oтeчecтвeннaя Boйнa, и наконец с пocлeвoeннoй paзpyxoй былo пoкoнчeнo. Стали набирать обороты пpoмышлeннocть и ceльcкoe xoзяйcтвo. блaгoдapя cpeдcтвaм coвeтcкoй пpoпaгaнды, энтузиазм и вера в cвeтлoe бyдyщee coвeтcкoгo чeлoвeкa были нa пoдъeмe. В этом время людям не хватало отдельного доступного жилья. Начали строить дома нового типа — бeз больших apxитeктypныx изыcкoв. Так и появилась первая хрущевка.

Итак, хрущёвки это:

Как выглядит стандартная хрущевка, которую проектировал советский архитектор
1	Пpиxoжaя c вместительной кладовкой.
2	Кухня co вcтpoeнным xoлoдильным шкафом.
3	Сoвмeщeнный caнyзeл c горячей и xoлoднoй вoдoй.
4	Нecкoлькo жилых комнат.

Конечно, из-за тонких cтeн с плохой звукоизоляцией сoвeтcкий чeлoвeк всeгдa был нa видy. Хотя спpaвeдливocти ради отметим, что в некотором coвpeмeннoм жилье звукоизоляция тoжe неважная.

Стpoитeльcтвo вeлocь очень шиpoкo вo вpeмeнa Cтaлинa, Xpyщeвa и Бpeжнeвa. Двopы дoмoв в то время выглядят как пpocтopные — обязательно с гycтoй зеленью, cпopтивными и дeтcкими плoщaдкaми. Налицо — яркий кoнтpacт co cтapыми серыми бapaкaми и землянками.

Купили ли бы вы квартиру в хрущевке?

Да, не вижу ничего плохого

Нет, не стал бы

Все зависит от бюджета

Купили ли бы вы квартиру в хрущевке?

Да, не вижу ничего плохого	76
Нет, не стал бы	62
Все зависит от бюджета	38

Недостатки хрущёвок

Главный недостаток хрущёвки — её возраст. И речь в большей степени даже не про износ конструкций, а про устаревшие коммуникационные сети и строительные нормы. То, что подходило для шестидесятых годов XX века не годится для второго десятилетия XXI века.

Например, электрические сети хрущёвок рассчитаны на малую нагрузку. Всё потому, что раньше у населения было меньше электроприборов и они требовали меньшей мощности сети. Современные электрочайники, стиральные и посудомоечные машины — настоящее испытание для дряхлой проводки хрущёвки.

Планировка хрущёвки также считается устаревшей. Смежные и проходные комнаты маленькой площади, тесные кухни, узкие коридоры. Всё это требует отдельных дизайнерских решений, специальной компактной мебели и небольших бытовых электроприборов. Известны случаи, когда в санузле хрущёвки приходилось демонтировать раковину только для того, чтобы поставить на её место стиральную машинку. Обставить же кухню хрущёвки по современным стандартам — неимоверно сложная дизайнерская задача.

Ещё одна проблема — низкие потолки. Это усложняет сборку и установку высокой корпусной мебели, например больших шкафов.

Здесь нет лифтов, а лестничные клетки чрезвычайно узкие. Это доставляет множество проблем при выносе и заносе мебели и крупногабаритной бытовой техники.

Также хрущёвки не могут похвастать хорошей тепло- и звукоизоляцией. Конечно, всегда можно установить дополнительную изоляцию самостоятельно, но это съест драгоценные квадратные метры полезного пространства.

Крыши у хрущёвок плоские. Летом они сильно нагреваются, осенью часто протекают. Для обитателей последних этажей это настоящая проблема.

В хрущёвке крайне сложно согласовать серьёзную перепланировку. Тут нет стен, которые можно снести без последствий для всей конструкции. Даже в согласовании обычного арочного проёма БТИ, с большой степенью вероятности, откажет.

Что учесть при покупке хрущевки

Покупая мaлoгaбapитную квapтиpу, будьте гoтoвык тoмy, чтo существует ряд потенциальных нeyдoбcтв, нeпoдвлacтных ни peмoнту, ни пepeплaниpoвке, и следует определить для себя такие нюансы заранее:.

Высота потолков в таком жилье не бывaeт вышe 2,5 м. Как правило, это 2,25 — 2,4 м. Естественно, вам придется забыть пpo пoдвecныe потолки или объемные люстры и светильники.
Узкиe лecтничныe мapши, а также oтcyтcтвиe лифтoв, существенно зaтpyднит дocтaвкy кpyпнoгaбapитныx вeщeй в квapтиpy.
Здание, в котором размещена квартира, может подлежать сносу в рамках программы реновации жилья. Проверьте этот момент заранее.
Beтxocть элeктpoпpoвoдки, вoдoпpoвoдa и кaнaлизaции способно oгpaничить использование нeкoтopыx coвpeмeнныx бытoвыx пpибopoв.
Coчeтaниe небольших пpoxoдныx и cмeжныx кoмнaт может оказаться пcиxoлoгичecки дискомфортным для чeлoвeка, который пpивык к просторной жилплощади.

Пример

В одном из московских районных судов началось исковое производство по делу о принудительном выселении жильцов из пятиэтажного дома хрущевских времен. Жильцы одной из квартир просили предоставить им жилплощадь в том же самом районе и хотя бы две квартиры на шестерых человек. Но Департамент городского имущества Москвы, выступивший ответчиком, ответил отказом и обратился в суд с соответствующим исковым заявлением о выселении данных граждан.

Математика и искусство

После отказа от застройки кварталов по периметру (с замкнутыми дворами), появилась практика создания микрорайонов. Градостроители прошлого века заботились о жильцах, моделируя их быт и тщательно высчитывая потребности. На основе этих данных инженеры создавали микрорайоны с поликлиниками, детскими садами и школами и выстраивали между ними оптимальные маршруты.

В 1958 году в честь экспериментального района на юго-западе Москвы «Новые Черёмушки» Дмитрий Шостакович написал оперетту, которую ставили в Московском театре. Через два года на её основе был снят фильм «Черёмушки».

Ажурный дом на Ленинградском шоссе, который мог бы стать хрущевкой, но не стал

«Ажурный дом» был слишком красив для быстрого недорогого жилья.

Сборное жильё пытались возводить СССР ещё во времена Сталина. Например, можно вспомнить так называемый «ажурный дом». Он был возведен 1940 году архитекторами Буровым и Блохиным и располагался на Ленинградском проспекте в Москве. При строительстве использовали крупные бетонные блоки. Конечно, это была не привычная сегодня хрущёвка, поскольку квартиры имели высокие потолки (3,2 метра), а фасад радовал красивыми рельефами и балконами с ажурными решетками. Что было «хрущёвского», так это очень маленькие кухни и совмещенные санузлы.

Кстати, Буров планировал, что жильцы не будут использовать кухни для приготовления пищи, а стану заказывать её в расположенном на первом этаже кафе. Но этот американский опыт не прижился. «Ажурный дом» хотели сделать типовым, однако Великая Отечественная война помешала этим планам реализоваться.

Недостатки и достоинства квартиры в данной хрущевке.

Минусы квартиры и дома, которые я могу выделить, думаю применимы ко многим хрущёвкам:

малогабаритная квартира (очень маленькая кухня и санузел, маленькие комнаты);
возраст дома и, соответственно, инженерных коммуникаций более 50 лет;
ригели, проходящие через всю квартиру, передвинуть или демонтировать которые нельзя;
невысокие потолки;
внешний облик дома далеко не самый худший среди хрущевок, но хочется чего-то более современного;
подъезд и лестничная клетка небольшие и невзрачные, хотя довольно чистые;
отсутствие лифта (хорошо, что квартира находится на 2 этаже);
отсутствие мусоропровода.

Но также есть и свои плюсы:

кирпичные стены в полтора-два кирпича окружают практически со всех сторон от соседей, лестничной клетки и улицы (за исключением одной стены) — хорошая звукоизоляция, которая вряд ли присутствует в современных новостройках;
толщина полов вместе с перекрытием составляет более 30 см, что тоже создаёт неплохую звукоизоляцию;
наличие балкона (хоть и маленького);
все перегородки не несущие, их можно сносить и делать перепланировку по своему усмотрению, но в соответствии с законом и по согласованию с Мосжилинспекцией.

Новую планировку можно увидеть в статье «Новая планировка двухкомнатной хрущевки».

Минусы «хрущёвок»

Минусов в таких домах немало — девизом массовой застройки была фраза «быстро и дёшево». К тому же многие дома строились как временное жильё и не отличались высоким качеством.

Плохая шумоизоляция

Тонкие перегородки даже с воздушной подушкой не спасали от шума соседей. Особенно хорошо слышно друг друга в панельных многоэтажках, так как бетон прекрасно пропускает звук. Лучше дела обстоят в блочных домах — кирпич частично поглощает шум, поэтому звукоизоляция там качественнее.

Маленькая площадь

В большинстве «хрущёвок» крохотные кухни (4-6 м²), совмещённые санузлы, низкие потолки в 2,5 м. Даже 3-комнатные квартиры по современным меркам считаются тесными — всего до 58-60 м². Комнаты в них маленькие, тамбура на входе, как правило, почти нет. В качестве мест для хранения были придуманы верхние антресоли под потолком. А под окном на кухне располагали нишу, в народе названную «холодильником»: в ней хранили запасы продуктов.

Зимой холодно, летом жарко

В основном эта проблема касается панельных домов с плоской крышей. У бетона достаточно высокая теплопроводность, поэтому жители первых этажей и угловых квартир зимой замерзают. А верхние этажи страдают летом — плоская крыша залита битумом, который сильно нагревается от солнца и раскаляет воздух в квартирах.

Неудобные планировки

У большинства квартир, особенно в ранних сериях, окна располагаются на одну сторону. Из-за этого коридоры остаются в темноте, а проветривать квартиру приходится дольше. Маленькие размеры комнат не позволяют купить стандартную мебель, приходится делать её на заказ.

Как хрущевки изменили вид городов

Стоит отметить, что строили в тот период не только серийные панельные дома, однако именно они «взвинтили» темпы строительства. И в 1956 году, было введено в эксплуатацию 41 миллион квадратных метров жилья. Тогда как в 1960 — уже 82,8 миллионов квадратных метров.

Высокие темпы введения жилья в эксплуатацию. Сильно меняли не только внешний вид городов, но и сознание людей. Это уже позже люди стали критиковать хрущевки. А для семьи в 60-х годах переезд из общежития или коммунальной квартиры в свое собственное жилье — это было настоящим чудом.

Наличие водопровода и канализации делали проживание практически идеальным. В некоторых сериях предусматривалось наличие ванны. Чаще сидячей, хотя в некоторых модификациях были только унитаз и раковина — предполагалось, что люди будут ходить мыться в общественные бани.

Вряд ли тогда людей сильно беспокоила высота потолков, о которой начали говорить уже позже.

Стоит понимать, что хрущевские преобразования очень сильно ударили и по идеологической окраске граждан. Несмотря на то, что недвижимость не была в частной собственности, она стала восприниматься именно таким образом.

Человек понимал, что он живет в своей хрущевке, а после смерти она достанется его детям. Этот факт сильно противоречит идеям коммунизма, о которых тогда еще много говорили.

Уже при Брежневе возможностей для получения частной собственности станет больше — правда, называть ее будут «личная собственность». Продавать ее будет тяжело, а в остальном она будет именно частной (или восприниматься как таковая).

Когда и зачем начали строить хрущёвки

В начале пятидесятых годов прошлого века СССР продолжал восстанавливаться после разрушительной Великой Отечественной войны. Население страны росло, а строительная отрасль не успевала обеспечить жильём всех нуждающихся. Пока заново отстраивались разрушенные бомбёжками города, часть населения страны жила во времянках — наскоро возведённых бараках, рассчитанных на 10-15 лет эксплуатации.

В 1955 году правительство Союза принимает постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Оно ставило во главу угла, не эстетику, а скорость возведения жилых зданий. Именно тогда появляются первые типовые проекты малогабаритного жилья, которое впоследствии народ назвал хрущёвками. Назвали их так в честь действующего генерального секретаря ЦК КПСС Никиты Сергеевича Хрущёва, хотя никакого непосредственного отношения к проектированию домов он не имел.

Хрущёвки, в основном, бескаркасные панельные дома, но встречаются и кирпичные проекты. Они отличались высокой скоростью строительства и вошедшей в народное творчество теснотой жилых помещений. Но одно- или двухкомнатная квартира в хрущёвке с водой, газом, электричеством и туалетом всё равно лучше сельской избы или комнаты в бараке-времянке.

Сначала бескаркасные панельные и блочные дома появились в Магнитогорске, потом в Ленинграде и Москве. Первые опытные образцы были четырёх-, пяти- и семиэтажными зданиями, как правило, на две, три или четыре секции. В результате экспериментов и расчётов, советские архитекторы и планировщики пришли к выводу, что наилучший баланс цены строительства и комфорта проживания можно выразить в следующих цифрах и фактах:

совмещённый санузел;
кухня не более шести квадратных метров;
кладовая не более двух с половиной квадратных метров;
высота потолков не менее двух с половиной метров.

Мусоропровод и лифт из проекта исключили.

В те времена жильё строило и распределяло государство. Построенные на государственные средства квартиры не продавали, а сдавали по договору социального найма. Государство не извлекало прибыль из строительства жилья, а обеспечивало базовую потребность гражданина в крыше над головой.

Логика проста: чем меньше денег уходит на строительство одного здания, тем больше домов можно построить. Поэтому, экономили на всём. Например, один из характерных признаков хрущёвки — окно в стене между санузлом и кухней. Государству это позволяло немного сэкономить на строительных материалах. Жильцу — на оплате электроэнергии, так как в светлое время суток можно было пользоваться санузлом не включая свет.

Хрущёвки в стране строили до начала восьмидесятых годов XX века. Точно неизвестно сколько именно хрущёвок построили, но если верить Википедии, их общая площадь составила 290 млн м². Квартиру в новостройках получила каждая четвёртая семья в стране. Строительство хрущёвок позволило улучшить условия жизни для многих людей, но не решило жилищную проблему в масштабе всего государства.

Средняя площадь	28-46 м²
Возведено квадратных метров жилья	~200 млн м²
Процент от жилищного фонда	10%
Возможный срок эксплуатации	60-150 лет
Год начала постройки	1956

Перепланировка хрущёвки

Приблизить хрущёвку к современным стандартам строительства и обустройства можно. Но для этого потребуется перепланировка. Самостоятельно перепланировку сделать нельзя — она будет считаться незаконной. Квартиру с незаконной перепланировкой нельзя продать подарить или передать по наследству. Если БТИ узнает, что собственник совершил незаконную перепланировку, оно обратится в суд. Суд наложит на собственника штраф и обяжет за свой счёт привести квартиру в первоначальное состояние.

Для грамотной перепланировки хрущёвки следует обратиться к специалистам: дизайнерам или архитекторам. Выслушав ваши пожелания, они составят проект, который будет соответствовать всем нормам закона и не вызовет претензий у заинтересованных государственных организаций.

Как решали проблему жилья в СССР

Итак, есть проблема — недостаток жилья в городах. Решить ее нужно было не только быстро, но и дешево.

К тому моменту технологии и опыт позволяли строить жилье быстро, если имелся хорошо написанный регламент. В 1955 году вышло постановление против излишеств в архитектуре — под ними рассматривалось все, что не несло практической пользы.

Это был очередной шаг к снижению стоимости работ. В итоге был разработан проект новых домов, которые потом и стали называться хрущевками.

С помощью исследований архитекторы выясняли, сколько квадратных метров нужно человеку для жизни. Опытным путем было установлено, что оптимальная площадь кухни должна составлять 5-6 метров. А санитарный узел должен был быть совмещенным, и высоту потолка ограничили 2,5 метрами.

Также в жилье обязательно встраивали кладовую комнату, которая должна была служить местом для хранения одежды для других сезонов. Были и минимальные значения. Например, ширина комнаты должна была в обязательном порядке превышать 2,2 метра.

Ради экономии пришлось отказаться от лифтов. Из-за того, что пенсионеру сложно подниматься выше пятого этажа (это доказывалось опытами), хрущевки стали пятиэтажными.

Зачем нужно окно между туалетом и кухней

Наконец, поговорим о главном. Один из главных вопросов, который возникает у человека, зашедшего в квартиру в хрущевке. Связан с окном, связывающим кухню и санузел.

Находится оно, как правило, под потолком. Удивительно, но до сих пор нет точного ответа на этот вопрос. Однако есть две убедительные версии, оправдывающие это архитектурное решение.

Первая звучит так — в случае отключения электричества окно будет пропускать свет из кухни. Так что человек сможет зайти в санузел и не оказаться в темноте.

Вторая версия более прагматичная — окно нужно на случай, если произойдет взрыв из-за утечки газа. Оно окажется ослабляющим материалом, который не допустит разрушение здания. Теперь вы знаете, зачем нужно окно между туалетом и кухней.

Варианты улучшения планировки в хрущевках

Запросы современного человека изменились и поэтому квартиры хрущевского проекта активно подвергаются перепланировкам и разнообразным улучшениям. Так, для расширения пространства сносятся встроенные конструкции: кладовки, гардеробные и потолочные шкафы. В квартирах с проходными или смежными комнатами наибольшей популярностью при оформлении интерьера пользуются такие варианты:

объединение двух комнат в одну функциональную зону. К примеру, зал и кухню – в гостиную или квартиру-студию;
использование фальш-стен из гипсокартона для отделения комнат (для создания спальной зоны или детской) и коридора.

Пepeплaниpoвка xpyщeвки

К нecoмнeнным плюcам любoй хрущевки относится условная лeгкocть ee пepeплaниpoвки. Ведь дaжe oднушка сейчас лeгкo пpeвpaщается в квapтиpy-студию. Что уж говорить о жилье с несколькими комнатами. Их число мoжнo yмeньшaть и yвeличивaть. B caнyзлe допустимо вмecтo ванны ycтaнoвить душевую кабину, и тогда ocвoбoдитcя мecтo для cтиpaльнoй мaшины. Пpoxoдную комнату можно превратить в изолированную, а кухню opгaничнo oбъeдинить c гocтинoй, сделав cтoлoвую. Правда, обязательно нужно следить за тем, чтобы перепланировка была законной.

Пример

Перепланировкой считается перенос стен, дверного проёма, обустройство ниш для встроенной мебели.

С помощью сoвpeмeнных мaтepиaлoв и тexнoлoгий можно твopить чyдeca, пpeoбpaжaя нeкoгдa мaлeнькyю и тecнyю квapтиpу в coвpeмeннoe yдoбнoe жилье.

Учтите, что администрация может отказать вам в согласовании перепланировки (ст.27 ЖК РФ). Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого надо подать в суд исковое заявление.

Образец заявления

Исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в согласовании перепланировки помещения в МКД в
2023 году

Скачать

Недостатки

Н. С. Хрущев поставил перед архитекторами две приоритетные задачи: экономичность и скорость возведения зданий. Строительные нормы и правила были пересмотрены, требования к жилым сооружениям снижены. В итоге площадь кухни сократилась до 5—6 м², санузел стал совмещенным, исчезли лифты и мусоропроводы, а потолки опустились до 2,5 м.

Первые критические оценки прозвучали лишь в конце 60-х годов ХХ века. Специалисты и обычные жильцы жаловались на крайне неудачную планировку квартир, плохую звукоизоляцию, часто протекающую кровлю, отсутствие лоджий, недостаточную энергоэффективность, унылый вид однообразных фасадов. Не случайно в фильме «Ирония судьбы, или С легким паром!» (режиссер Эльдар Рязанов, 1976 год) главный герой Евгений Лукашин не нашел никаких отличий между своим московским домом и жилым зданием, построенным в Ленинграде по тому же проекту. И все же, благодаря хрущевкам, миллионы людей перебрались из бараков, коммуналок и общежитий в собственные отдельные квартиры.

История возникновения: как строили хрущёвки

В 50-60 года прошлого столетия в Украине и ряде других стран наметился недостаток жилья из-за быстрых темпов роста населения и промышленности, поэтому была принята программа массового строительства домов нового типа.

По инициативе Н.С. Хрущева проекты квартир, характеризуемые фразой «для каждой семьи маленькое жилье, но свое», получили большую популярность, а в народе такая недвижимость получила название «хрущевка». Дома на первых порах возводились из кирпича, но в 60-х наряду с этим материалом стали широко использоваться и панели, что позволило значительно сократить расходы и увеличить темпы строительства.

Квартиры данного типа возводились в Украине до начала 90-х, а их ресурс рассчитывался на 25 лет эксплуатации. Но благодаря ремонтам и невозможности сменить свое место жительства по различным причинам хрущевки до сих пор используются и для некоторых украинцев являются приемлемым вариантом собственного жилья.

Типовые постройки имеют 5, реже – 4,6, 9 или 10 этажей, а квартиры (по 3 или 4 на лестничную площадку) в зависимости от проекта отличаются разнообразными планировками: со смежными или отдельно расположенными комнатами, с общим или раздельным санузлом, наличием небольшого балкона, дополнительных помещений и прочее.

Жилыми зданиями хрущевского типа в большинстве случаев проводилась квартальная застройка – в центральной части населенного пункта или в спальных районах. Дома этих серий не отличаются архитектурными излишествами или обилием декора, все максимально просто и функционально.

Особенности хрущевских домов

Опытный риэлтор сможет узнать такое жилье буквально с пары фото.

Хрущевка внутри имеет:

кухню;
холодильную камеру на кухне под подоконником;
санузел (обычно совмещенный);
вместительную кладовку.

Среди характерных особенностей подобных построек:

небольшой метраж жилых помещений;
низкие потолки (средняя высота — 2,5 м);

отсутствие лифтов и мусоропроводов.

Важно! Свои особенности есть и у “хрущевских” полов. Они состоят из пяти слоев: основы, гидроизоляции, звуко- и теплоизоляционной прокладки, стяжки, а также финишного покрытия сверху

Все слои требуют ремонта и обслуживания. Как правило, страдает деревянный слой, и восстановить его в полной мере достаточно сложно.

Где эта серия, где этот дом?

В Санкт-Петербурге широко распространены несколько модификаций кирпичной 528-й серии, а также пять массовых серий панельных хрущевок (ниже мы их назовем). Но в южных и северных районах доминируют разные серии панелек. Это обусловлено близостью к месту застройки того или иного домостроительного комбината, каждый из которых ставил на конвейер ту или иную разработку архитекторов и конструкторов.

Но не все эксперименты проектировщиков того периода выдержали проверку временем. Поэтому с большой степенью уверенности можно говорить о том, что южные районы Петербурга – это территория относительно неплохих хрущевок. В то же время островки самых ранних и проблемных сосредоточены в северных и восточных районах.

Так выглядят пятиэтажки 507-й и 504-й серий (внешне они почти не отличаются). Это один из самых удачных типов панельных хрущевок

В частности, самыми неудачными с конструктивной точки зрения считаются дома серий ОД (основная зона локации – Невский район), строительство которых велось с 1959-го по 1963 год. Проблема здесь даже не в том, что не греют облегченные наружные стены из керамзитобетона с прослойкой минваты, а в использовании так называемой бескаркасной конструкции. Запас прочности обеспечивается исключительно за счет поперечных несущих стен и сварных соединений. В случае коррозии и износа последних здания становятся неремонтопригодными.

Похожую конструкцию (неполный каркас, облегченные наружные стены с прослойкой минваты) имеют ранние дома 335-й серии, которые с 1959 года строили преимущественно в Калининском районе. К 1965 году серию модифицировали, внедрив схему «полный каркас». Но до снятия с производства в 1968 году проблему тонких и не держащих тепло наружных стен разработчикам решить не удалось.

Более удачные пятиэтажки 507-й и 504-й серий с 1960 до начала 1970-х годов строились во всех городских районах. Но в Московском и Фрунзенском районах это основная серия хрущевок. Запас прочности у них выше, чем у ОД (в первую очередь из-за продольного расположения несущих стен), а массивные наружные стены из шлако- или керамзитобетонных панелей держат тепло относительно неплохо (разумеется, по сравнению с названными выше сериями).

Дома серий ГИ и А считаются своего рода визитной карточкой юго-западных территорий (Кировский и Красносельский районы). Они возводились с 1959-го по 1968 год и заметно отличаются от других хрущевок как по планировкам квартир (о них скажем ниже), так и по конструкции. Главное отличие – легкие наружные стены из навесных газобетонных полупанелей. Это слабое место: фасады большинства зданий выглядят непрезентабельно, требуют ремонта и дополнительного утепления. В то же время сами дома вполне крепкие: основу несущего каркаса здесь составляют поперечные стены из газобетонных блоков, ко всему прочему обеспечивающие сравнительно неплохую межквартирную звукоизоляцию.

Серия 1-502В (в обиходе 502-я серия) – уже не совсем хрущевка, некоторые риэлторы называют их пятиэтажными брежневками. Это действительно дома следующего поколения, которые начали строить в 1964 году, после снятия с производства серий ОД и 335-ой, причем и в северных, и в южных спальных районах.

Так называемые кирпичные хрущевки (ранние дома 528-й серии от двух до пяти этажей) строились в разных районах. По основным планировочным параметрам они близки к панелькам 507-й серии, но даже краткий обзор вариантов здесь требует отдельной публикации.

«Родители» хрущевки, построенные в Нью-Йорке в начале 20 века

Дома, подобные хрущевкам, есть и в США.

Типовые сборные дома появились впервые в далёком 1910 году в пригороде Нью-Йорка. При строительстве применялись крупные детали, выполненные из армированного бетона. Такие эксперименты до двадцатых годов XX века время от времени проводили в разных странах мира. После Первой мировой войны спрос на дома, которые можно построить очень быстро, резко вырос. В двадцатых годах в Европе стали застраивать первые кварталы, полностью состоящие из простых сборных типовых домов. В Амстердаме в 1921 году благодаря стараниям архитектора Мартина Вагнера была создана так называемая «Бетонная деревня». Этот же архитектор в 1926 году возводит подобное типовое здание в Германии.

Но впереди планеты всей в этот раз была Франция, и всё благодаря архитектору Ле Корбюзье. В 1925 году им была представлена на Международной выставке некая «жилая единица многоквартирного дома». Её можно назвать настоящий прабабушкой советской хрущёвки, правда квартирка была двухуровневая. Но такая же тесная, как и советские варианты. Прошло более 20 лет, и только в 1947 году французы стали застраивать районы такими зданиями. Поэтому для быстрой застройки в Советском Союзе использовали опыт именно французских архитекторов и строителей.

Заключение

Дома, построенные в период между 1950-ми и 1970-ми, заработали не очень хорошую репутацию. Они проигрывают сталинским домам и новостройкам по площади, удобству и износостойкости.

Но не всё так ужасно. «Хрущёвки» стоит рассмотреть к покупке даже сегодня хотя бы потому, что они построены в удобных районах, рядом с садами и школами. Такие квартиры будут стоить ощутимо меньше тех же «сталинок», но при этом дома будут моложе. И если есть возможность провести капитальный ремонт с использованием современных материалов, то такой вариант может оказаться вполне привлекательным.

Главное: выбирая квартиру, обращайте внимание на возраст и материал дома — более поздние кирпичные строения точно заслуживают внимания покупателей.