«сталинки», «хрущевки», «брежневки»

Описание брежневки и варианты перепланировки

На протяжении длительного периода планировки брежневок пользовались большой популярностью. Сооружения подобного типа выглядят следующим образом:

При строительстве использовали бетонные панели. Они существенно ускоряли процесс постройки и делали сооружения более дешевыми.
Выглядят сооружения непривлекательно: серые, с близким расположением окон. За длительный период эксплуатации применяемые материалы при строительстве потеряли свою привлекательность.

Особенности зданий и квартир

Перепланировка брежневки усложняется по причине применения плит в качестве основного материала. Поэтому все стены выступают в качестве несущих элементов. Подобные проекты применялись при строительстве вплоть до 1980 г., даже после появления новых их используют во многих странах. Это прежде всего связано с низкой стоимостью бетонных плит и ускорением процесса строительства.

Первое время возводили сооружения только с 5 этажами. Это связано с тем, что архитекторы не могли с точностью определить, какую нагрузку сможет выдержать используемый материал при строительстве. Через некоторое время стали появляются здания с 9, 10, 14 и 17 этажами. Вместо панелей также стали использовать кирпич и блоки, но подобные сооружения встречаются крайне редко по причине высокой стоимости.

Преимущества и недостатки

На протяжении длительного периода архитектуры страны практически не создавали проекты для возведения жилых сооружений. Поэтому брежневки представлены улучшенными хрущевками. Изменения заключаются в следующем:

Квартиры стали больше. Однако показатель был изменен всего на 2 кв. м. Максимальная площадь составила 76 кв. м.
Новшеством стало то, что в высотках устанавливали лифты и мусоропроводы. Их наличие существенно повысило комфорт в сооружении. Однако состояние подъездов ухудшалось из-за засорения шахты, после чего в сооружении появлялись грызуны и другие вредители.

Нововведения могут считаться достоинством и недостатком нового типа сооружений, поэтому проект хрущевок со временем перестали использовать. К плюсам сооружения относят:

Несущими стенами стали не только внешние, но и внутренние. Это существенно повысило устойчивость сооружения.
По проекту санузел в брежневке стал раздельным, и только в некоторых однокомнатных квартирах его сделали совместным.
Высота потолка была увеличена до 2,7 м.
Увеличили площадь лестничных пролетов.
Описание и типовые планровки указывают на то, что в хрущевках были проходные комнаты, но в рассматриваемом случае все они стали изолированными.
Вместо балконов стали делать лоджии, которые характеризуются большей площадью.
Дизайн кухни брежневки не во многом отличается по причине одинаковой площади.

Недостатков у проекта много, поэтому его сегодня не используют при строительстве. Они заключаются в следующем:

Перепланировка двухкомнатной брежневки сложна по причине того, что межкомнатные стены выступают в качестве несущих.
Применение бетонных панелей стало причиной, по которой в домах зимой холодно, а летом жарком. Решить проблему можно только при самостоятельной изоляции помещений.
В квартирах шумно, соседи часто слышат друг друга.

«Сталинка»

Официально «домами сталинской постройки» именуют все дома, построенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов. То, что в народе привыкли называть «сталинками» — только парадная часть архитектуры тех времен, так называемый «сталинский ампир». Парадная архитектура сталинского периода имел идеологический характер и был призвана подчеркнуть незыблемость и силу советского строя. Для этого стиля характерны ориентированность на вечность, помпезность и некоторая театральность.

В едином стиле застраивались целые ансамбли вдоль главных улиц и проспектов. Эти дома отличает монументальность и прочность. Для строительства таких домов применялись качественные материалы, площадь квартир была достаточно большой, высота потолков превышала 3 м. Квартиры в таких «сталинках» распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами и элитой работников культуры. Они были удобными и просторными с комнатками для прислуги при кухне, мусоропроводами и лифтами, балконами и ванными комнатами. Парадные были отделаны со вкусом, перила были украшены ковкой а пол лестничных площадок – керамической плиткой. Неудивительно, что такие квартиры в цене и сегодня.

Для обыкновенных жителей строились дома попроще. Во дворах за помпезными зданиями стояли пятиэтажки из белого или красного кирпича, без штукатурки и лепной отделки. Но квартиры в них были довольно просторные, имели ванные комнаты, высокие потолки, кухни 9-12 м. Для простых рабочих строились менее комфортные строения с коммунальными квартирами, или скорее, общежитиями. Для их строительства применялся не только кирпич, но и шлакоблоки. В таких квартирах зачастую не было ванных (поблизости обычно строилась баня). К настоящему времени эти здания обветшали и имеют жалкий вид. Правда, некоторые «рабочие сталинки» уже подверглись капитальному ремонту и теперь имеют все удобства.

Наталья Мигутина, менеджер отдела продаж АН «Альфа»:

Плюсы «сталинки»:

— Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими изысками). Одно из главных преимуществ – хороший метраж. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке». Причем обычно в этих квартирах весьма немаленькие кухни (хотя есть исключения) и прихожие, где можно спокойно раздеться, не задевая локтем шкаф и не спотыкаясь о рядом стоящую обувь. Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок». «Сталинки» чаще всего располагаются в кирпичных домах, а значит там тепло и тихо. А пол и потолок почти перпендикулярны стенам – в отличие от «панелек», где данный угол может быть вообще каким угодно.

Минусы «сталинок»:

— Возраст домов. Увы, с каждым годом такие дома теряют свое престижное место в рейтинге недвижимости. Во-первых, в них обычно старые коммуникации, которые уже несколько десятилетий ждут замены. А во-вторых, там не так просто сделать ремонт: от удара молотком может облететь вся штукатурка. Кроме того, хотя такие дома почти всегда кирпичные, перекрытия у них деревянные, а, следовательно, не такие надежные.

Такое достоинство «сталинок» как высокие потолки и большие окна порой тоже оборачивается недостатком: в частности, установить пластиковые окна в такой квартире очень дорого.

Особенности зданий

Нетрудно догадаться, откуда появилось такое название домов. Во время правления небезызвестного партийного деятеля Л. И. Брежнева шла крупномасштабная застройка территорий от Владивостока до Калининграда. «Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», которые не всегда имели удачную планировку. На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и начали строить новые дома высотой в 8-9 и 12-16 этажей. Это решение было обусловлено быстрым ростом численности населения в городах, оно позволило при минимальных усилиях расселить большее число советских семей.

Пик строительства пришелся на 70-80 годы прошлого столетия. Новые дома создавались, в основном, из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на плюсы данного решения, в результате квартиры стали более холодными. Также имелась альтернатива – кирпич, поэтому некоторые серии домов строились без плит. Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие здания возводились в виде одно- или двухподъездных строений.

На лестничной площадке «брежневки» располагаются 3-4 квартиры. Впервые лифты и мусоропроводы в подъездах появились именно в таких домах. Еще одним плюсом панельных домов стало наличие двух лифтов – пассажирского и грузового, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестницы и мусоропровод максимально отдалены от квартир, что значительно сокращает слышимость.

Как определить хрущёвка или брежневка?

Брежнев был во главе государства после Хрущева, и в своей строительной реформе он пытался доработать то, что сделал до него Никита Сергеевич. Внешне эти жилые здания очень похожи, от чего отличить их друг от друга иногда не просто.

Основные отличительные особенности данных типов жилых строений можно обозначить следующим образом:

Брежневки выше этажностью, чем хрущевки. Первые могут достигать 16 этажей в высоту, вторые – только 5.
Хрущевки имеют меньшие площади квартир, чем брежневки.
В хрущевках нет мусоропроводов и лифтов, в то время как в брежневки может быть установлено даже два лифта.
Хрущевки дешевле брежневок.

Возможно скоро хрущевок уже не останется в наших городах. Их часто сносят из-за того, что выходит срок их эксплуатации. Он составляет всего 25 лет, и очевидно, что многие их них должны быть снесены еще 20-30 лет назад, а то и раньше.

В 2023 году существование таких домов вызывает много вопросов о безопасности. Проживать в хрущевках сегодня небезопасно. Стены в квартирах трескаются, фасады тоже, падают подъездные козырьки и протекает крыша домов.

Эти квартиры по сути являются доработкой хрущевок, менее удобных и надежных. Сегодня брежневки в пределах МКАД Москвы стоят огромных денег – порядка 8-15 миллионов рублей в зависимости от площади покупаемой квартиры.

Видео: Как различить «хрущевки» от «брежневок»

Сталинки, брежневки, хрущевки – отличия планировок жилых домов

Рынок жилья предлагает большое количество новостроек из различных строительных материалов, дома с улучшенной планировкой. Но на вторичном рынке недвижимости продаются квартиры, построенные во времена Советского Союза: «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Жилые массивы появлялись в эпоху каждого руководителя советов.

В домах советского периода проживают миллионы граждан России. Здания встречаются в любом городе страны.

Выделяются три архитектурных пласта, жилые сооружения с особенным внешним видом, определенным количеством этажей и с различной планировкой:

«Сталинка»;
«Хрущевка»;
«Брежневка».

Построенные дома в народе называли по фамилиям руководителей страны, во времена, когда возводились объекты.

Квартирам сталинского типа подходит определение апартаменты или хоромы. Планировка квартир «сталинка» может подразделяться на несколько комнат, кабинет, библиотеку. Черты «сталинки»:

Просторная площадь;
Кухня от 7 до 15 м2;
Раздельный санузел с большой ванной;
Высота потолков от 3 до 3,2 м;
Широкий балкон.

Есть два типа «сталинок»: на лестничной клетке — три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; и другая планировка — две жилплощади с четырьмя комнатами.

Площадь жилья от 50 до 110 м2. Дома с отличной звуко- и теплоизоляцией, так как построены из кирпича. Сооружения считаются дорогим и престижным жильем. Из недостатков отмечаются:

Высокий процент износа зданий и коммуникации;
Отсутствие инфраструктуры — автостоянки и подземные гаражи;
Высокая цена.

Планировка квартир в «хрущевках»

Сооружение «хрущевок» началось в 1959 году и закончилось в восьмидесятых. Сначала кирпичные, а после 1963 года панельные пятиэтажки возводились по принципу «хоть и маленькая площадь, но своя». Квартиры в «хрущевках» отличаются параметрами:

От 1 до 4 маленьких помещений;
Небольшая высота потолка — до 2,5 м;
Маленькая кухня;
Смежные или проходные комнаты;
Узкие коридоры и лестничные клетки;
Отсутствие лифта.

«Хрущевки» различаются по типу жилплощади на лестничной площадке. В домах с четырьмя квартирами на этаже совмещенный санузел, а с тремя — раздельный. Площадь составляет от 18 до 50 м2. К минусам хрущевок относятся:

Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах;
Слабая звукоизоляция.

Из явных достоинств квартиры в «хрущевке» — приемлемая цена.

Планировка квартир в «брежневках»

Дома начались строиться в 70-х годах из железобетонных панелей. Упор делался на высоту, здания возводились от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводом. «Брежневки» — прототипы новостроек, и отличаются улучшенной планировкой квартир «хрущевки»:

Разделенный санузел с проведенной гидроизоляцией;
Расширенные лестничные пролеты и площадки;
Довольно просторная кухня — до 9 м2;
Изолированные комнаты;
Потолок — до 2,8 м.

Общая площадь — от 20 до 80 м2. Из преимуществ домов этого типа отмечается неплохая планировка, ровные стены и потолок, и «молодость» здания.

К отрицательным сторонам относятся:

Ограниченность перепланировки квартиры — большая часть стен несущие;
Плохая звукоизоляция;
Холодные помещения — батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы.

Во времена Брежнева строились и дома гостиничного типа: здания в 9 этажей с площадью комнат от 12 до 18 м2. Квартиры выделялись под временное жилье, но зачастую они оставались как постоянное местожительство.

Чем отличается планировка элитных квартир?

В постсоветский период, при Ельцине, началось строительство элитных домов. Жилые здания различаются по типу и практически не имеют общих характеристик:

Кухня — от 9 до 20 м2, в некоторых квартирах есть кухни-столовые.
Раздельный один или несколько санузлов.
Высокие потолки.
Количество комнат — от одной до семи большой площади.

Жилые дома ельцинского периода — многоэтажные здания с двух- или трехкомнатными квартирами. Площадь достигает до 150 м2. Можно встретить двухуровневые «элитки». Редко встречаются квартиры с тремя уровнями.

Преимущества зданий перед советскими постройками: хорошая звуко- и теплоизоляция и небольшой износ объектов, что позволяет им быть востребованными на рынке вторичного жилья.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Сталинки, брежневки, хрущевки — отличия планировок жилых домов» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!

Нет комментариев

Брежневки

Брежневки часто называют улучшенной версией хрущевок, и отчасти это так. Подобные дома возводились в 60-е и в 70-е годы прошлого века, и учитывался опыт прошлых ошибок. Так, кухни стали более просторными, равно как и кухни, потолки проектировались с учетом большей высоты. Появились планировки с раздельными комнатами, просторными коридорами.

Всего насчитывается порядка 40 разных проектов брежневок. Высота таких домов варьируется от пяти до девяти этажей, однако некоторыми проектами предусматривалось строительство и 17-этажных жилых зданий.

Серии брежневок

Как и хрущевки, брежневки строились сериями. Дома различались по материалу строительства, планировке и площади квартир, другим параметрам.

Брежневки (серии)

Серия	Материал строительства	Высота	Годы
II-29	кирпич	От 8 до 10	1965 — 1970
II-66	кирпич	От 9 до 12	1973 — 1983
Башня Вулыха	кирпич	От 12 до 18	1967 — 2003
Тишинская башня	кирпич	12	1977 — 1984
1-515/9м	панель	9	1966 — 1980
1-515/9ш	панель	От 5 до 9	1966 — 1984
И-700	панель	22	1977 — 1994
1605/9	панель	9	1965 — 1972
1605/12	панель	12	1969 — 1985
II-49	панель	9	1965 — 1985

Обратите внимание! Немногие знают, что известный москвичам дом серии П-44 тоже формально считается брежневкой. Такие дома в столице строились вплоть до 2001 года, а первый проект был реализован в конце 70-х годов.

Преимущества

Наиболее удачными с точки зрения планировки считаются квартиры в поздних брежневках, построенных в 80-х годах. В основном это квартиры с тремя и четырьмя раздельными комнатами. Отдельная категория – квартиры с улучшенной планировкой.

Отличаются хрущевки от брежневки более низкими потолками – в брежневках они доходят до 2,7 метров. Также стоит отметить наличие раздельных санузлов. Чем хрущевка отличается от типовой брежневки, можно понять, оценив недостатки такого формата жилья.

Об исходной планировке квартиры можно узнать, просмотрев ее технический паспорт.

Образец заявления

Образец технического плана в
2023 году

Скачать

Недостатки

Недостатки брежневок – те же, что и у хрущевок:

Небольшая площадь;
Невысокие потолки;
Маленькие санузлы и кухни;
Узкие коридоры.

Наличие лифта зависит от этажности брежневки.

Пример

В пятиэтажных домах их нет, а вот в девятиэтажных уже могут быть, однако их качество и надежность в силу «возраста» оставляют желать лучшего.

Не во всех брежневках реализовано горячее водоснабжение централизованного типа – в некоторых домах жильцы по-прежнему пользуются колонками. Безусловная «боль» жильцов брежневок – все та же проводка, которая чаще всего нуждается в замене.

Судебная практика: перепланировка в брежневке

Галина Иванова приняла решение объединить две свои квартиры, расположенные на одном этаже – 1-комнатную и 2-комнатную. В рамках перепланировки они расширила проем в стене из кирпича между квартирами, выполнила перепланировку раздельного санузла, кухни, получив, таким образом, совмещенный санузел. В 1-комнатной квартире была демонтирована стеновая перегородка между кухней и ванной комнатой, изменилась планировка санузла – осуществлен демонтаж ванны, также демонтирован простенок из кирпича между оконными проемами в кухне и в комнате.

Таким образом, у Ивановой получилась квартира метражом в 87 м2. Иванова заявляла, что согласовала все работы с местным Управлением архитектуры и градостроительства, и выполняла их в соответствии с проектом, который разработал главный конструктор соответствующего учреждения. Впрочем, на руках у Ивановой не было документа, которым бы подтверждался факт узаконивания проведенной перепланировки.

В заявлении Комитет по градостроительству потребовал принять решение о продаже квартиры, принадлежащей Галине Ивановой, с публичных торгов, с предусмотренной выплатой полученных средств и с возложением на нового владельца обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние, ссылаясь на подп. 1 п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Районный суд счел предложенную меру исключительной и преждевременной, на основании чего отказал в иске, отметив, что закон не исключает возможности сохранения жилья в переустроенном состоянии в судебном порядке. Галина Иванова такой возможностью воспользовалась, и экспертиза дала заключение о том, что перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и регламентам.

как улучшить жилищные условия?

Каждый из нас стремится к комфорту. Комфортное проживание, уют и комфорт помещений – главные составляющие успешной жизни в мегаполисе. Полвека назад особой популярностью пользовались однотипные дома: сталинки, хрущевки, бриджи. В них выросла половина жителей страны. И пусть сегодняшний рынок недвижимости предлагает большой выбор новостроек на любой вкус и кошелек, квартиры старого фонда по-прежнему продаются и покупаются.

Сталинки, хрущевки, брежневки — привет из далекого прошлого

Первые хрущевки появились в 50-х годах прошлого века. Они отличались дешевизной строительных материалов, достаточно быстро возводились и позволяли расселить миллионы семей, живших после войны в бараках и коммуналках. Про комфорт тогда особо и не думал. В отличие от квартиры-гофрировки, планировка хрущевки характеризуется смежными комнатами и очень маленькой кухней. Такие дома не выше 5 этажей и без каких-либо отличительных знаков на фасаде. Сначала они планировались как временное жилье, чтобы через 20-30 лет каждый мог получить большую светлую квартиру. Как видите, сегодня эти планы не реализованы, и жизнь Хрущева продолжается.

В середине 60-х появилась так называемая грудь.

Еще один не менее популярный вид недвижимости прошлого века – сталинки. Их начали строить в 30-х годах ХХ века. Они славятся высокими потолками, просторными помещениями, их фасады часто украшают скульптуры, балюстрады и колонны. Планировка таких квартир существенно отличалась от планировки галифе и хрущевок, а площадь однокомнатной квартиры в таком доме достигала 50 квадратных метров.

До сих пор покупать квартиры-сталинки престижно, они намного выше и значительно выигрывают от своего расположения. В основном это центральные районы города, удаленные от промышленных зон.

Перепланировка квартиры: основные моменты

Так устроен человек — ему всегда чего-то не хватает, постоянно надо что-то менять. А в случае с жильем и подавно. Указывая на характерные различия в компоновке галифе, хрущевок и сталинок, нельзя не отметить их общую проблему: однотипность, теснота, слабая тепло- и звукоизоляция. Выход есть. Грамотная перепланировка поможет не только придать квартире индивидуальность, но и значительно улучшить и расширить жилое пространство, создав более комфортные условия проживания.

Перепланировка: что разрешено?

Действующее законодательство не запрещает перепланировку. Главное соблюдать основные требования, иначе проблем в дальнейшем не возникнет. Например, в этой квартире можно еще жить, но продажа, залог и так далее сделки будут невозможны.

Итак, если планируются существенные изменения, это необходимо отразить в техпаспорте. Например, планировка галифе позволяет изменить размеры кухни, совместить ванную комнату с санузлом, а кухню — с одной из комнат. Возможен снос стены, объединение спальни с лоджией, но перед началом работ необходимо получить разрешение на проведение таких работ, если это предусмотрено действующим законодательством. Так, разрешений потребуются монтажные работы по устройству теплых полов, демонтажу старой и заливке новой стяжки, переносу стен (кроме несущих), созданию арок, сносу антресолей, встроенных шкафов.

Когда перепланировка запрещена

Законодательством запрещены такие виды деятельности:

Снос несущих стен;
Перенос батарей отопления на балкон и лоджию;
Самостоятельная замена и перенос газовых и водопроводных труб;
Изменить расположение кухни и санузла и перенести их в комнату, расположенную над гостиной соседа;
Увеличение площади кухни и санузла за счет жилых комнат;
Демонтаж перекрытий между этажами;
Объединение квартиры с мансардой и использование ее в качестве жилого помещения.

Какие изменения можно внести в квартиру брежневки, чтобы улучшить ее

Квартиры типа «брежневка» имеют свои особенности и недостатки, которые изначально были встроены в их дизайн и планировку. Однако, современные технологии и дизайнерские решения позволяют сделать изменения в этих квартирах, чтобы улучшить их функциональность и комфорт.

Одним из самых важных изменений, которые можно внести в квартиру брежневки, является перепланировка. Некоторые квартиры такого типа имеют не очень удобные и неэффективные планировочные решения, такие как маленькая кухня или отсутствие разделения на отдельные комнаты. Путем перепланировки можно объединить пространства и создать комфортные и функциональные зоны.

Также, важно обратить внимание на обновление отделки квартиры. Оригинальная отделка брежневок часто выглядит устаревшей и требует обновления. Можно использовать современные и практичные материалы, чтобы изменить облик квартиры и сделать ее более светлой и просторной

Можно использовать современные и практичные материалы, чтобы изменить облик квартиры и сделать ее более светлой и просторной.

Необязательно проводить драгоценный ремонт во всех комнатах, достаточно выбрать несколько ключевых зон, которые требуют особого внимания. Например, кухня — это одно из самых посещаемых мест в квартире, поэтому ее обновление может иметь большой эффект на общую атмосферу.

Важным аспектом улучшения квартиры брежневки является обновление технических коммуникаций. Старые трубы, электропроводка и сантехника часто требуют замены или ремонта. Установка новых систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха может создать более комфортные условия проживания.

Также, стоит обратить внимание на мебель и обстановку в квартире. Правильно подобранная и размещенная мебель может сделать помещение более уютным и эргономичным

Интересные аксессуары, картинки или цветовые акценты также помогут создать атмосферу комфорта и стиля.

Чтобы улучшить звукоизоляцию стен и полов можно использовать специальные материалы, такие как гипсокартон или звукоизоляционную пленку. Это поможет уменьшить шум от соседей и улучшить акустический комфорт в квартире.

Если в квартире брежневки много непроработанных углов и пустот, то можно использовать их для создания хранения. Установка встроенных шкафов, полок или комодов поможет рационализировать пространство и сделать его более удобным и функциональным.

И, конечно же, часто играющая роль в улучшении квартиры роль играет хорошо продуманная и качественная организация рабочих и отдыхающих зон. Современные системы «умного дома» и освещение с диммерами позволяют создать комфортную атмосферу и регулировать интенсивность освещения в зависимости от ваших потребностей.

Чем отличаются сталинки, брежневки и хрущевки друг от друга

Важно

Так, если на лестничной площадке находятся четыре квартиры, то санузел у них будет совмещенным. Если квартиры на площадке три, то он раздельный. Квартиры различаются по площади: ее диапазон колеблется от 18 кв.м до 50 кв.м. Изначальная планировка предполагала наличие совмещенного санузла.

Если количество комнат превышало одну, то они обычно оказывались смежными. Таким образом, одна из них становилась проходной. С началом работ по улучшению планировки «хрущевок», был разделен санузел и немного увеличена площадь комнат. Еще один интересный факт: так как процесс накопления денег на покупку электрического холодильника у граждан был небыстрым, достаточно удобным оказывалось наличие встроенного в кухню таких квартир так называемого зимнего холодильника.

Довольно таки просторной кладовке, размещенной в прихожей, радовались все новоселы.