Комфортно ли проживание в таунхаусе: за и против

Несколько слов в завершение

В урбанистическом мире интерьер таунхауса представляет собой единство противоположностей. В одном пространстве здесь совмещаются город и деревня, сельская размеренная жизнь гармонирует с динамичным городским ритмом.

Таунхаусы – это и квартира, и дом одновременно. Здесь минимум соседей, продуманная инфраструктура дома, обычно есть небольшая зеленая зона перед домом или небольшой индивидуальный дворик. Также поселки таунхаусов имеют близкое расположение магистралей, ведущих в город. Таунхаус – это чаще всего двухэтажный вид жилья, каждая квартира имеет отдельный вход с улицы. Несколько домов соседствуют стенка к стенке.

Это почти дом. Но отличия есть. Таунхаус отличается от коттеджа не только близким размещением соседей. Коттедж, в отличие от таунхауса, более связан с окружающей средой. Панорама сада или леса играет в дизайне интерьера коттеджа значительную роль. В случае с таунхаусом этот природный элемент сведен к минимуму. В интерьере таунхаус имеет ярко выраженную вертикальную функциональность. Жилое пространство строится вокруг лестницы, соединяющей разные функциональные зоны по вертикали. Поэтому два или три лестничных пролета необходимо включить в общую концепцию дизайна интерьера таунхауса.

Дизайн интерьера таунхауса

Первый этаж таунхауса обычно отводится под хозяйственные помещения, гостиную и кухню, второй этаж занимает тихая спальная зона. Часто гостиную и кухню объединяют в студию. При помощи цвета стен, пола и разной освещенности можно произвести зонирование комнаты. К примеру, яркая кухня может граничить с гостиной более спокойных тонов. В таунхаусах часто используются двухуровневые потолки. Многоуровневый потолок с различными источниками света делает интерьер необычным, вносит разнообразие в восприятие пространства. Комнаты верхнего этажа, как правило, выдержаны в более мягких тонах.

Для таунхауса подойдет любой стиль, за исключением дворцового . Часто используют современные стили, однако классика и модерн также будут смотреться великолепно. Фото проектов дизайна интерьера таунхаусов можно увидеть на нашем сайте. Например, проект «Черно-белый минимализм» выдержан в минималистическом стиле . Двухцветная цветовая гамма делает дизайн лаконичным, в то время как мебель и специальное освещение задают определенную динамику форм. С другой стороны, проект «Таунхаус в экостиле» , наоборот, несмотря на основной песочно-древесный лейтмотив, активно демонстрирует яркие цвета в декоре, создавая праздничную атмосферу. Также можно комбинировать стили: на первом этаже классика, на втором минималистичный интерьер. Таунхаус – это дом для современных людей, которые не боятся экспериментировать.

Кто из нас не мечтал иметь благоустроенное жильё со своим участком, без необходимости дополнительных забот об обслуживании и уходе. Для любителей уединения с комфортом как раз и существует такое понятие, как таунхаус. Что это такое, на самом деле мало кто знает. Обычно мы рисуем себе картинку улыбчивых соседей, цветника с зелёным газоном. В этой статье мы расскажем об особенностях такого типа недвижимости, а также о нюансах и сложностях, связанных с его приобретением и пользованием.

Таунхаус – нечто среднее между частным домом и квартирой. Это идеальный способ получить уединение, не отказываясь от благ цивилизации

Какие преимущества у таунхауса перед домом?

Преимущества таунхауса

Основные плюсы данного варианта жилья можно разделить на несколько категорий:

Минусы таунхауса	Плюсы таунхауса
1. Отсутствие собственного участка	1. Комфортный подъезд и инфраструктура
2. Маленькая площадь и планировка	2. Расположение в живописной области
3. Ограниченное количество этажей	3. Автономная коммуникация
4. Зависимость от застройщика	4. Большое количество комнат

Комфортный подъезд и инфраструктура – это один из ключевых плюсов таунхауса. В основном такие жилые комплексы находятся в городах, где есть развитая инфраструктура. Вам не нужно каждый раз добираться на своем автомобиле, все что вам нужно, находится гораздо ближе.

Автономная коммуникация — это еще одно преимущество таунхауса, которое позволяет избежать проблем с общедомовыми сооружениями и оплатой услуг. Каждое помещение оснащено собственным счетчиком и отдельной инфраструктурой, что значительно упрощает проведение коммунальных платежей.

Таунхаусы обычно имеют большое количество комнат. Это предоставляет богатые возможности для планировки и создания дополнительных помещений, таких как кабинет, гостевая комната, игровая комната и т. д.

Виды таунхаусов

Существует несколько видов таунхаусов, которые можно рассмотреть при покупке недвижимости:

Таунхаус в многоквартирном доме – это когда таунхаус находится внутри большого жилого комплекса, где также есть обычные квартиры.
Таунхаус с частным участком – это когда таунхаус имеет свой отдельный участок, который можно использовать по своему усмотрению.
Обычный таунхаус – это самый распространенный вариант таунхауса, который предполагает наличие нескольких этажей и собственной территории.

В любом случае, стоит оценить наличие коммуникаций, ландшафтный дизайн, уровень безопасности, качество строительства и репутацию застройщика, чтобы решение о покупке таунхауса было обдуманным и осознанным.

Немного истории

Теперь отойдём от современности и выясним, откуда же взялось название, и что такое пентхаус исторически, всегда ли оно ассоциировалось с элитным жильём на крыше.

Разберёмся, откуда пошло само слово. На данный момент мнения по этому поводу разделились. Одни придерживаются теории, что это название появилось в Англии, где-то в шестнадцатом веке, и использовалась эта постройка для военных целей, а, точнее, для размещения солдат.

Последователи другой, более распространенной версии, склонны считать, что пентхаусы появились в двадцатые годы прошлого века в Нью-Йорке, так как богема того времени любила отдыхать на крышах. Тогда шла мода на роскошное жильё на крышах и приобрести его могли, впрочем, как и сейчас, очень состоятельные люди. В США стали строились подобные квартиры-дома в шестидесятых годах. Но и сейчас спрос на этот объект недвижимости не упал. В России они, появились только спустя шестьдесят лет, в девяностых, но в СССР существовало такое понятие, как мансарды, отдалённо напоминающие пентхаусы. Они располагались в домах, построенных ещё во времена империи.

Вернёмся в современность и рассмотрим преимущества пентхаусов:

Воздух чище на высоте.
Ощущение превосходства, как психологический фактор.
Находясь в городе, можно ощутить себя в загородном коттедже.
Панорамный вид.
Отсутствие соседей.
Вложение средств в пользующийся спросом объект недвижимого имущества.
Экологичность.
Высокие потолки.

Из самоизоляции — за город

Фото: Черных Юлия/GiperNN

За первый месяц всеобщей самоизоляции в России эксперты зафиксировали небывалый спрос на аренду и покупку загородной недвижимости во всех регионах России. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года поисковые запросы пользователей по долгосрочной аренде коттеджей и таунхаусов значительно выросли, особенно в крупных городах.

По данным руководителя отдела офиса «Сущевский» крупнейшей федеральной сети офисов недвижимости в России «МИЭЛЬ» Татьяны Ананьевой, спрос на загородную недвижимость в 2020 году в целом на 30% выше прошлогодних показателей. Это относится и к сегменту таунхаусов.

Таунхаус — малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир с изолированными входами. Иногда есть гараж и небольшой палисадник. «Популярен такой формат жилья у семей, которые не стремятся жить в собственном доме, но все же хотят сбежать из каменных джунглей, жить недалеко от города, поближе к природе и иметь пусть маленький, но свой участок земли, — рассказывает Татьяна Ананьева.

Квартиры в новостройках с отделкой под ключ

748 предложений в Нижнем Новгороде

Смотреть

По ее словам, основной спрос сосредоточен на объектах, расположенных не дальше чем в 10–20 километрах от МКАД, в близкой доступности от объектов инфраструктуры — школ, детских садов, медицинских учреждений.

Подогрела спрос на загородную недвижимость и программа «сельской ипотеки». В ее рамках новоселы могут приобрести жилье в сельской местности в ипотеку по льготной ставке от 0,1 до 3% годовых. Такие условия могут стать решающими для тех, кто ищет новое жилье и готов поселиться неподалеку от города.

Минусы проживания в таунхаусе

О недостатках мы тоже обязаны вас предупредить. Давайте их рассмотрим.

Небольшой участок

Если говорить о размере придомовой территории, то все, на что вы можете претендовать – это максимум 5 соток земли. Если кто-то рассчитывал на большую площадь и не удовлетворён такими цифрами, то лучше все-таки покупать частный дом, чтобы не столкнуться с таким минусом таунхауса.

Возможные проблемы с инфраструктурой и транспортной доступностью

Так как большая часть таунхаусов строится за городом, то инфраструктура в этих районах может только начинать свое развитие. Если для кого-то это не является большой проблемой, то для детей, студентов и просто активных людей принесет массу неудобств. Придется больше времени тратить на дорогу в центр и обратно. А если у новых жильцов еще и нет машины, то трудностей станет вдвое больше. Ведь в развивающемся районе может просто не быть станций метро, а только пара рейсовых автобусов. Да и о пробках в этом случае тоже забывать не стоит.

Поэтому лучше заранее решить для себя этот вопрос и узнать о транспортной доступности, а также наличии магазинов, школ, детских садов, поликлиник и т. д. Тогда этого минуса таунхаусов можно будет избежать.

Сложности при желании сделать перепланировку

Любой ремонт, который предполагает переустройство или перепланировку квартиры в таунхаусе, должен быть в обязательном порядке согласован с БТИ (Бюро технической инвентаризации объектов недвижимости). Решение о размещении коммуникаций и основных конструкций также принимает застройщик.

Подведем итоги:

В отличие от квартиры таунхаус обладает следующими преимуществами – загородная локация с чистым воздухов, минимальное количество соседей, отдельная инфраструктура, доступная цена, свой участок и изолированная зона.
По сравнению с благоустроенным коттеджем или частным домом цена жилья в таунхаусе тоже окажется значительно ниже, но придомовая территория будет слишком маленькой. Полностью оградить себя от соседей не получится, да и распоряжаться имуществом на свое усмотрение не удастся.
Определить разницу между двухуровневой квартирой или таунхаусом вам поможет наша статья из раздела «Путеводитель по рынку недвижимости».

Следовательно, у таунхауса значительно больше преимуществ, чем у городской квартиры, но при сравнении с частным домом покупателю все-таки лучше серьезно подумать.

Квартира или таунхаус: что лучше

Рассмотрим основные отличия таунхауса от различных видов квартир:

пентхаусы;
дуплексы;
обычная квартира.

Каждая из них подразумевает отдельный вид недвижимости, который отличается определенными чертами.

Что лучше: таунхаус или пентхаус

Пентхаусы – это квартиры на верхних этажах, которые относятся к элитной недвижимости. Чаще они оснащены различными изысками, вроде бассейна, террасы с обзорной площадкой и прочим. Таунхаус лишен подобных излишеств, но взамен они гораздо просторнее, а также приятным дополнением служит небольшой земельный участок, которым оснащаются почти все таунхаусы.

Некоторые варианты таунхаусов подразумевают свободную внутреннюю планировку. Дополнительный плюс – наличие на каждом из уровней (этажей) отдельного санузла.

Что такое таунхаус и дуплекс

Родиной таунхаусов считается Великобритания. Вначале такое комфортное жилье было привилегией зажиточного класса, однако впоследствии оно стало доступно и средним слоям общества. На постсоветском пространстве таунхаусы появились в девяностые годы прошлого века, и с тех пор пользуются огромным спросом.

Чем таунхаус отличается от квартиры

Главное отличие таунхауса от квартиры – увеличенная площадь. Если площадь 3-комнатной квартиры в новом доме примерно 100-150 квадратных метров, то таунхаус редко можно встретить площадью меньше 200 квадратов. Также при покупке таунхауса, вы можете получить дополнительно участок земли и парковочное место или даже гараж. А в качестве дополнительного бонуса – отсутствие необходимости контактировать с соседями. В этом контексте таунхаус гораздо больше похож на частный дом, чем на квартиру.

Почему таунхаус стоит дешевле чем квартира

Стоимость квадратного метра на таунхаусы в Киеве на первый взгляд не так уж ниже, чем на квадратный метр во вторичном рынке – разница минимальных цен по данным Аналитического центра DOM.RIA составляет всего 1,1 тыс. грн. Квадрат в наиболее доступном таунхаусе стоит от 12,9 тыс. грн, а на вторичном рынке самая низкая цена – от 14 тыс. грн (Деснянский район). Тем не менее, она становится ощутимой в общем теле покупки, так при одинаковой площади приобретаемой недвижимости, таунхаус будет ощутимо дешевле, чем квартира.

Также можно сравнить стоимость таунхаусов в Оболонском районе, в которых цена за квадрат от 31 тыс. грн и вторичной недвижимости, где цена за квадрат в подобном классе недвижимости будет около 32-33 тыс. грн.

Это отчасти связано с расположением, так как таунхаусы чаще строят в небольшом отдалении, в отдельных поселках или за чертой города, а это значит, что ни о метро или другом транспорте в шаговой доступности не может идти и речи. Также рядом с таунхаусом не будет больших гипермаркетов и шумных улиц, рассматривать это как плюс или минус каждый может самостоятельно.

Плюсы

Чтобы поближе познакомить вас с таунхаусами, нужно больше рассказать об их особенностях. Поэтому начнем с описания преимуществ.

Компромисс между покупкой квартиры и дома

Некоторые путаются в понятиях и часто спрашивают – таунхаус – это дом или квартира? Отвечаем: на юридическом уровне – это дом блокированной застройки, а как объект покупки или собственности – квартира. Ведь человек покупает не весь таунхаус, а только его часть – блок.

Возвращаемся к нашим плюсам. Итак, представим ситуацию. Молодая пара мечтает о собственном домике в деревне, но, к сожалению, средств для исполнения этого желания у нее пока не хватает. Квартира в городе тоже никак не вписывается в их планы, поэтому таунхаус – вполне доступное и подходящее решение. Ведь он обладает существенными свойствами частной недвижимости. Здесь можно построить свой гараж, посадить сад или огород, а также уединиться от соседей и шумного города за счет придомовой территории.

Близость к природе

Если для вас удаленность от города – это не критичная ситуация, а сильное желание, то смело ищите квартиру в современном таунхаусе. Большинство из них располагаются в экологически чистых районах, где мало машин и много свежего воздуха. Особенно это будет полезно для пар с детьми или пожилых людей. К тому же отдых на природе станет для вас более доступным.

Минимум соседей

Уверены, что встречи с соседями могут быть приятны не всем. И, если в МКД они неизбежны, то в таунхаусе дела обстоят иначе. Отдельный вход, свой двор и никаких лестниц и подъездов. Даже контингент будущих соседей вы можете проверить, так как в таких домах живет всего несколько семей примерно одного социального слоя. Отсюда – меньше шума и конфликтов.

Безопасность и наличие изолированной зоны

Еще один весомый плюс таунхауса. Благодаря специально отведенной и закрытой территории вы сможете не переживать за своих детей, которые вышли на прогулку. Проникновение посторонних тоже исключено, потому что практически для всех комплексов предусмотрена система охраны и видеонаблюдения.

Большая площадь

Стандартная площадь такого жилья составляет от 70 до 300 м2. Это больше, чем в среднестатистической новостройке эконом или комфорт-класса. К тому же вы можете выбрать не только одноуровневую квартиру, но и вариант в 2 или 3 этажа.

Постоянное место для парковки

При покупке квартиры в новостройке нужно предусмотреть наличие паркинга. В таунхаусе такой потребности просто не возникнет, так как автомобиль вы сможете оставлять прямо на своем участке. А в некоторых комплексах застройщики делают отдельные места для парковки или индивидуальные гаражи.

Доступная цена

Если сравнивать стоимость таунхауса (не многоуровневого варианта) с другой недвижимостью, то картина выглядит следующим образом: квартира в нем стоит меньше частного дома или городского жилья.

Индивидуальная подача воды и отопления

Существенный плюс таунхаусов в том, что в них вы можете сами управлять коммуникациями в квартире. Это обеспечит вам оптимальный микроклимат и позволит контролировать расходы на тепловую энергию.

Стандарты недвижимости премиум-класса

Сегодня таунхаусы включают в себя многофункциональную планировку с просторными лоджиями или мансардами, несколькими санузлами и удобным разделением жилых зон. Согласитесь, что такими богатствами может похвастаться не каждый обладатель квартиры, а иногда и частного дома.

Разновидности таунхаусов

Популярность альтернативного варианта загородного дома с удобствами квартиры возрастает. Это привело к тому, что таунхаус в новой Москве строится с различными проектами, где застройщики учитывают особые потребности будущих владельцев.

Принято условно классифицировать таунхаусы на определенные разновидности. Из востребованных выделяют:

лайнхаусы или лейнхаусы;
дуплексы или твинхаусы;
квадрохаусы.

Дома имеют ряд конструктивных, функциональных отличий, что отражается в проекте. Также о них сообщает застройщик, владелец, но нелишним будет и самостоятельно изучить специфику строений.

Лайнхаусы или лейнхаусы

Дома этого типа особенно популярны в Европе. Представляют собой ряд малоэтажных строений со смежными стенами по бокам. Они могут располагаться по прямой линии или ломанной, отличаться по количеству блоков. Обычно совмещается не более 12 блоков или отдельных квартир.
Коммуникации в лайнхаусах общие. Крыша одна на все секции. Некоторые проекты предполагают 2 выхода, что позволяет выйти сразу на свой участок или со стороны фасада на улицу.

Из плюсов приобретения лайнхаусов выделяют:

Наличие прикрепленной территории, где можно организовать зону для отдыха, приусадебный участок. В проекте может быть предусмотрен гараж.
Отдельный вход или несколько собственных подъездов.
Возможность перепланировки. Изначально предлагаются прямоугольные просторные помещения, по желанию их можно адаптировать по назначению.

Площадь лейнхаусов варьируется, но не должна быть меньше 250 м2.

Из минусов отмечается наличие соседей, хотя они будут занимать отдельную секцию, но, все же, иногда с ними придется встречаться. Если предусматриваются единые коммуникационные узлы, то серьезная поломка отразится сразу на всех помещениях.

Дуплексы или твинхаусы

Предполагает наличие двух зеркальных совмещенных секций или блоков. Строения рассчитаны на две семьи, имеют одну общую перегородку, крышу. Часто планировка двух условно совмещенных домов идентичная. Для каждого владельца выделяется небольшой земельный участок.

Из плюсов приобретения дуплекса или твинхауса выделяют:

Наличие только одной семьи в соседях. Часто приобретают такие дома родственники, близкие друзья, что позволяет минимизировать дискомфорт.
Отдельный вход, при необходимости гараж.
Стоимость ниже, чем у полноценного коттеджа.
Возможность реализации оригинальных архитектурных решений.

Площадь дуплексов или твинхауса выбирается по необходимым требованиям будущего владельца. Чаще это двухэтажные здания, реже возводятся дома с тремя этажами.

Минусы домов на две семьи найти сложно. Единственное, может быть выделен сравнительно небольшой участок земли. Наличие одной смежной стены будет напоминать о соседях, если они шумные. Стоимость дуплексов чуть выше других видов таунхаусов.

Квадрохаусы

Разновидность современного здания, рассчитанная на относительно независимое проживание четырех семей. Строение разделено на 4 обычно равные части, возводится одно или двухэтажным, редко состоит из трех этажей. Каждая секция имеет отдельный вход. Планировка схожая, иногда хозяйственные помещения располагают в центре, а остальные по периферии, что позволяет минимизировать контакт с соседями.

К плюсам квадрохаусов относят:

Себестоимость ниже, чем у отдельных коттеджей или у дуплексов.
Наличие соседей не превышает трех семей, что намного комфортнее, чем в многоквартирных домах.
Выделяется земельный участок, площадь его невелика, но обустроить лужайку, место для пикника можно.
Функциональная планировка.

Квадрохаусы отличаются компактностью, но их площадь более чем достаточна для комфортного проживания.

Из минусов отмечается присутствие соседей и расположение окон на одну сторону.

Каждый из видов таунхаусов дает возможность реализовать свои индивидуальные потребности к жилью. Это касается практичности, архитектурных и других предпочтений.

Минусы покупки таунхауса

Таунхаусы позволяют экспериментировать с интерьером, благоустраивать мансарды по своему запросу при наличии — сделать в них игровые комнаты, зимний сад, тренажёрный зал или комнату для гостей. Но к дому со своей стороны нельзя сделать пристройку, чтобы расширить пространство. Эти и другие многие минусы приобретения секции в таунхаусе вытекают из плюсов.

Потребность в собственном автомобиле: далеко не все загородные посёлки позволяют без проблем добираться до города на общественном транспорте, кроме того, маршрутки и автобусы могут не курсировать и внутри населённого пункта. Поэтому в семье обязательно должен быть хотя бы один автомобиль, а лучше два.
Инфраструктура отсутствует в шаговой доступности: в отличие от городских новостроек, в непосредственной близости от таунхаусов может не быть кафе, магазинов и аптек, а в школу и детские сады детей чаще всего приходится возить самостоятельно или отправлять на автобусе.
Нельзя вносить изменения во внешний вид дома: в большинстве посёлков здания выполнены по единой концепции, поэтому владельцам секций запрещено менять дизайн и цвет фасада, оконных и дверных проёмов.
Необходимость контроля за коммуникациями: владельцы секций должны сами следить за работой отопительных котлов, контролировать давление в трубах и проверять другие коммуникации, чтобы не допустить поломки. Придётся следить за порядком и на общедомовых территориях.
Необходимость уборки и ремонта большой территории: во многих посёлках можно приобрести блоки с чистовой отделкой, но некоторые здания сдаются с черновым ремонтом. Потребуется, помимо прочего, в дальнейшем следить и за ремонтом фасада, а также убирать два или три этажа, чистить снег на участке, косить траву и собирать опавшие листья.
Небольшая площадь: чаще всего размер прилегающего к таунхаусу участка, выделенного каждому хозяину, составляет не более 3–5 соток. Разместить на такой территории сразу гараж, бассейн, баню и грядки с клумбами будет проблематично.
Дороговизна коммунальных услуг: содержание многоуровневой секции в таунхаусе обойдётся дороже, нежели оплата коммунальных услуг в стандартной городской квартире. Можно и сэкономить, например, установив индивидуальный отопительный котел.

Что такое таунхаус?

Таунхаус в переводе с английского означает «дом в городе» или «городской дом». Однако речь не идет о привычных городских многоэтажках. «Таун» — переводится как небольшой город или поселок в понимании россиянина. Таунхаус – это особый частный дом в особой постройке городского типа.

Проектные особенности таунхауса:

строение состоит из нескольких (больше двух) отдельных квартир в несколько этажей, которые соединены боковыми стенами;
в каждую квартиру ведет отдельный вход с улицы;
все квартиры находятся под одной крышей, имеют общие коммуникации.

Со стороны дома таунхаусы выглядят как группа частных домов, которые построены вплотную друг к другу. Постройки могут быть выстроены в линию, полукругом, или квадратом с общим двором. Все фасады расположены по одной стороне. Дизайн прилегающей территории таунхауса разнообразия также не предполагает.

За рубежом townhouse является распространенной городской постройкой. В малоэтажных домах проживает каждый пятый городской житель. В России строить их принято в пригороде мегаполисов.

Основные особенности таунхаусов

Если рассматривать общие характеристики малоэтажных домов или таунхаусов, то очевидны преимущественные особенности строений по сравнению с другими видами жилья. Одной из основополагающей является цена. Приобрести отдельный коттедж за городом или квартиру с хорошей площадью будет менее выгодно, чем купить таунхаус. Тем более, застройщики предлагают специальные финансовые программы, участие в которых позволяет сэкономить.

Кроме стоимости, к преимущественным особенностям владения таунхаусом относят:

Малочисленные соседи, относительное спокойствие, безопасность.
Отдельный вход, гараж, место для стоянки.
Наличие участка, который можно обустроить для отдыха, выращивания растений, клумбы, проведения пикников.
Возможность реализации различных интерьерных задумок, организации ландшафтных идей.
Отсутствие дополнительных расходов на содержание жилья.

Особенностью таких комбинированных малоэтажных домов является планировка. С ней можно экспериментировать, выбирать оптимальные варианты.

Преимущества и недостатки таунхауса

К основным преимуществам такого типа жилья необходимо отнести следующее:

Стоимость. Таунхаусы гораздо дешевле, чем индивидуальные коттеджи. Это объясняется тем, что при их строительстве благодаря планировке можно сэкономить стройматериалы и сократить объём работ, связанных с прокладыванием коммуникаций.
Расположение в благоприятных экологических зонах. Проживая в таунхаусе, человек получает возможность быть ближе к природе, дышать не загрязнённым воздухом, быть вдали от шума и суеты.
Социальное окружение. В таунхаусах обычно проживают благополучные семьи, поэтому можно не переживать о собственной безопасности. Кроме того, можно без тревоги отпускать детей гулять во двор.
Возможность планировать интерьер и воплощать свои идеи. Так, в таунхаусе вполне реально обустроить бассейн либо сауну, что вряд ли удастся сделать в условиях городской квартиры.
Наличие личного гаража. Часто люди, проживающие в квартирах, вынуждены оставлять автомобиль во дворе, что не всегда безопасно. Нередко возникает ситуация, когда городскому жителю, проживающему в квартире, приходится долго идти к гаражу или стоянке, которые находятся в отдалении от дома. В случае с таунхаусом всё просто: достаточно выйти во двор, чтобы попасть в личный гараж.

Даже такой вариант, как таунхаус, имеет свои недостатки. К ним относятся:

Отдаленность от места работы. Если жильцы таунхауса работают в центральной части города, им придётся долго добираться туда: в пригородных зонах движение транспорта развито недостаточно, поэтому обязательно должен иметься личный автомобиль. Сюда же следует отнести пробки: на въезде в город утром и на выезде вечером обычно наблюдается большое скопление транспорта.
Небольшая придомовая территория. Обычно земельный участок, прилегающий к таунхаусу, не превышает 4 соток для каждого владельца.
Более высокие затраты на коммунальные платежи.

Наличие соседей в таунхаусе может рассматриваться и как минус, и как преимущество: всё зависит от степени общительности жильцов и их отношения к окружающим.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Стоимость и обслуживание. Таунхаус может стать компромиссом между приобретением собственного дома и квартиры. Однако следует учитывать, что коммунальные расходы будут существенно выше, чем в обычной квартире.
Удаленность от города. Для одних людей это может быть плюсом, а для других минусом. Необходимо рассматривать индивидуальные потребности семьи и учитывать, как часто, на какое расстояние Вам необходимо ездить в город. В любом случае большим плюсом будет являться свежий воздух и возможность отдыха на природе.
Меньше соседей. В таунхаусе намного меньше соседей, чем в обычном МКД.
Система отопления. В каждой секции таунхаусов установлены котлы для отопления: жильцы смогут контролировать температуру исходя из своих предпочтений. Но есть и недостаток — для обеспечения безопасности проживания в доме нужно постоянно следить за котлом, и соблюдать требования его эксплуатации.
Объекты инфраструктуры. Отпускать детей на прогулку намного спокойнее на приватной территории поселка, чем на улицах города. Но в плане инфраструктуры загородная жизнь будет не такой комфортной как в городе, поэтому следует заранее поинтересоваться наличием детского сада, школы и поликлиники.

Что лучше купить?

Однозначный ответ, что лучше выбрать, дать нельзя. Все зависит от финансового состояния, личных предпочтений семьи. Зная особенности каждого здания, их плюсы и минусы, легко определиться с наиболее подходящим вариантом.

Таунхаус, дуплекс и обычный частный дом – это те типы построек, которые обладают собственной инфраструктурой, приватной территорией, земельным участком, гаражом, подъездом, стоянкой и прочими дополнительными удобствами. Любое из этих зданий подходит для постоянного проживания семьи.

Что касается таунхаусов, то дискомфорт может вызывать стыковка боковых стен с соседями и общие коммуникации. Но зато такой вид жилья стоит недорого. Дуплексы и таунхаусы имеют немало признаков городских квартир. Но на практике эти постройки мало чем отличаются от загородного дома.

Прилегающая территория таунхаусов небольшая. При ее облагораживании придется считаться с соседями. Такой вид жилья оптимален для тех, кого устраивает проживание в городской квартире, но хочется больше тишины и хорошей экологии. Частный дом – выбор для тех, кто планирует вести домашнее хозяйство, иметь свой сад или огород.

Таким образом, существуют различные виды построек для постоянного либо временного проживания: таунхаус, частный дом, дуплекс, пентхаус, коттедж. Что лучше выбрать, зависит от предпочтений, размеров семьи, финансового состояния.

Тем, кому по душе проживание в поселке, кто хочет иметь свой личный сад, огород, стоит выбрать частный дом. Такая постройка относительно недорогая. Роскошным видом жилья является пентхаус. Но такая недвижимость очень дорогостоящая, поэтому позволить ее покупку может далеко не каждая семья.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Понятие таунхауса- что такое таунхаус?

Говоря таунхаус, мы за частную подразумеваем загородную недвижимость. Их отличием от обычных квартир является то, что за каждым из них закреплен свой участок земли. Его вы можете обустроить по своему вкусу: разбить клумбы, построить патио для барбекю или поставить спортивный комплекс. Минусом такого участка станет отсутствие возможности установить забор. Так что, если отношения с соседями не заладятся, то отгородиться уже не получиться.

В отличии от многоэтажных домов таунхаусы рассчитаны на две-четыре семьи. Поэтому в таких домах атмосфера тихая и уютная, но при этом сохраняется возможность общаться с соседями и организовать совместные мероприятия. Выгодной покупка такая недвижимость становиться и благодаря тому, что коммунальные платежи здесь будут существенно ниже, чем в квартирах. Ведь в домах отсутствуют лифт и мусоропровод.

В основном таунхаусы это двух-трехэтажных дома, разделенные на несколько секций, в классическом варианте, но бывают и на две семьи – дуплексы. Поскольку они создавались как что-то среднее между квартирой и загородным домом, наиболее популярными являются двухэтажные тауны. На первом этаже чаще всего располагаются гостиная и кухня, а на втором несколько спален. Но при желании вы можете изменить планировку и сделать дизайн на свой вкус. Наиболее востребованные сейчас таунхаусы площадью до 120 кв. м. Категория таунсхаусов напрямую зависит от его площади – чем больше площадь, тем элитнее он считается.

Одним из привлекательных аспектов такого проживания является собственная придомовая территория, где расположены зоны отдыха и парковка. Ее вы сможете обустроить по собственному вкусу: посадить цвет или разбить огород, установить детскую площадку или спортивный комплекс, поставить бассейн или организовать площадку для барбекью.

Понятие таунхаус не закреплено законодательно, скорее это рекламный трюк. С юридической точки зрения они называются жилыми домами блокированной застройки. Согласно градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.

Преимущества таунхаусов

Если изначально таунхаусы задумывались как городские резиденции, то сейчас они переходят в сегмент загородной недвижимости. Такое жилье отлично подойдет для тех, кто устал от городской суеты и постоянного движения, хочет жить уединенно в гармонии и единении с природой, но пока не может позволить себе загородный дом. Таунхаус «золотая середина» между квартирой в многоэтажке и загородным домом.

Основным преимуществом такой недвижимости становиться ее рыночная цена. В сравнении с коттеджами цены на таунхаусы значительно ниже, благодаря тому, что расходы на содержание дома делятся между всеми собственниками недвижимости. А за счет удаленности от центра города такой дом будет выигрывать в цене и у квартир в многоэтажках.

За счет такого что таунхаусы в основном строиться под хозяев, вы можете выбирать такую планировку, которая вас большего всего устроит и станет удобной для жизни, а также решить какой будет придомовая территория. Вы можете поставить бассейн, вырыть подземную парковку или сделать площадку для барбекю. Вам будет проще решать бытовые вопросы, ведь когда вы заранее выбрали с соседями оптимальный вариант застройки, они и не будут возникать. Это еще один момент по которому, такая недвижимость выигрывает у квартир.